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El Efecto Jumeirah

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junio 1, 2012

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Cuando la empresa basada en Dubai, Jumeirah, hizo pública la ubicación de su primer hotel en España, los medios especulaban sobre un hotel de 7 estrellas. Está claro que no existe tal categoría hotelera, pero Jumeirah es una marca que suele asociarse con un nivel de lujo superior y es de esperar que un establecimiento suyo tenga un efecto importante sobre el lugar en el que se construye, y que despierte la curiosidad de los residentes y empresarios de la zona. El puerto de Sóller se ha ido preparando estéticamente para poder recibir a la clientela exigente que tal marca internacional sin duda atraerá.

No es la única parte de Mallorca regodeándose en la gloria reflejada de un nuevo proyecto de lujo. Un amigo me dijo recientemente que se había mudado a Port Adriano… y luego añadió: “Bueno, en realidad a El Toro, ¡pero suena mejor Port Adriano!” Si has visto el nuevo puerto deportivo de Port Adriano diseñado por Philippe Stark, seguro que estarás de acuerdo con él. Dispone de 82 amarres nuevos para súper yates, instalaciones excelentes y espaciosas, una amplia y sofisticada zona comercial y de ocio y ya se ha hecho un hueco importante en el mundo de los puertos exclusivos.
Estos dos prestigiosos proyectos sin duda realzarán la imagen de ambas zonas – pero ¿qué impacto tendrán sobre el valor y la rentabilidad de las viviendas?

En el caso de la zona del Puerto de Sóller, Stephen Dight – director general de Sotheby’s International Realty en Mallorca e Ibiza – cree que el proyecto Jumeirah es extremadamente importante: “La presencia de un hotel de tal reconocimiento global y calibre sin duda cambiará la dinámica de la zona y, con el tiempo, atraerá a otro tipo de clientela. Con la apertura de Jumeirah, tenemos una estructura arquitectural contemporánea, que ha supuesto una inversión económica masiva y que poco a poco ayudará a hacer de la zona del Puerto de Sóller

… un destino moderno y elegante visitado por viajeros exigentes de todo el mundo”.

Gerhard y Regina Maurer de Casas Mallorca con oficinas en Sóller, disponen de 16 años de experiencia en la industria inmobiliaria de la zona y han registrado un incremento notable en la demanda – aunque no han notado directamente que esté relacionado con el Jumeirah: “Sin embargo no nos cabe duda de que el nuevo hotel incitará más interés por toda la zona, no sólo el puerto, y seguro que traerá nuevos clientes interesados en comprar.” Mientras les es difícil cuantificar el impacto que tendrá el nuevo proyecto sobre el mercado, creen que “será positivo.”

Michael Cunnington de MJC Associates en Palma de Mallorca cree que la zona es más atractiva gracias al nuevo hotel y a las reformas que se han realizado en el puerto, pero comenta que “sigue habiendo poca demanda, como en todas las zonas. La clave en todas las zonas es precio, precio, precio.”

En su opinión, los precios de las viviendas en la zona de Port Adriano/Nova Santa Ponça no han subido pero sí que se han mantenido más que en la mayoría de las zonas. “Con el desarrollo del puerto, toda la zona ha seguido estando muy solicitada. Sin embargo, sigue habiendo una importante cantidad de chalets a la venta – muchos de ellos sobre-valorados, pero más negociables. El problema, al igual que en otras zonas, es encontrar apartamentos de buena calidad, ya que hay una escasez de nuevos productos dentro de la gama de precios de a partir de 50.,000 €.”

Stephen Dight nos informa que en Mallorca Sotheby’s International Realty han notado un aumento en la adquisición de viviendas dentro de y en los alrededores de la zona de Santa Ponça, y que creen que la transformación de Port Adriano ha influido en estas cifras: “El ambiente y la calidad de toda la zona se ha visto realzado como consecuencia de la remodelación. Se ha convertido en un lugar interesante para visitar, salir a cenar y admirar los yates.” Aun así nos aconseja extremar la precaución: “El efecto positivo inevitable podría verse limitado hasta cierto punto por la decisión de Port Adriano de sólo permitir un agente inmobiliario dentro del puerto en sí. Puede que a los compradores se les quiten las ganas por la aparente falta de variedad.”

Está claro que el estado general del mercado inmobiliario mallorquín es también importante: “Hemos notado un aumento en el interés mostrado por viviendas ‘de gama alta’,” asegura Michael Cunnington de MJC Associates. “Pero los compradores llevan ventaja y pocos propietarios están dispuestos a bajar el precio de venta. En la mayoría de los casos, estamos viendo ventas de un 15 o 20 % menos del precio inicial, ¡a veces más!”

Lucie Hauri de Lucie Hauri Real Estate maneja viviendas en el sudeste, zona que no se ve directamente afectada por los nuevos proyectos, pero nos informa de un interés creciente de parte de compradores suizos, daneses, noruegos y suecos, sobretodo en la “preciosa zona de Porto Colom.” Stephen Dight también ha notado un incremento en la demanda por parte de escandinavos, sobretodo suecos, y en los últimos meses, también ha visto más holandeses, belgas, rusos y, curiosamente, americanos. “Parece ser que los americanos buscan invertir en propiedad fuera de los Estados Unidos y Mallorca les es atractiva por la estabilidad de su mercado y su belleza como destino de vacaciones.”

Está claro que el nuevo puerto para súper yates y el hotel de cinco estrellas de una prestigiosa marca internacional, sólo servirán para realzar ese atractivo…


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Acerca del autor

Jan Edwards

Jan Edwards

An ex-BBC radio presenter/journalist living on the cosmopolitan island of Mallorca, who is assistant editor for the luxury lifestyle publication abcMallorca. Her main writing interests are in travel, food and interviewing interesting people and well-known celebrities. Jan blogs about her finca lifestyle and contributes articles to some well-known publications in the UK.